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近年來(lái)，房?jī)r(jià)這個(gè)話題一次又一次地?fù)軇?dòng)了大家的神經(jīng)。
曾幾何時(shí)，幾乎所有人都相信，房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)漲下去，所以“買房就是最好的投資”成了很多人的共識(shí)。
2019年之前，樓市一片火熱，不少人連夜排隊(duì)搶房，生怕慢一步就錯(cuò)失“上車”機(jī)會(huì)。
可后來(lái)大家漸漸發(fā)現(xiàn)，那其中不少是開(kāi)發(fā)商制造的“緊張氣氛”。
2020年之后，房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅回落，尤其在很多小城市，房?jī)r(jià)幾乎“腰斬”。
最難受的莫過(guò)于那些在2015–2019年高價(jià)期上車的農(nóng)村購(gòu)房者，如今房子大幅貶值，損失慘重。
不久前，樓市又傳來(lái)降息、降首付的消息，不少人猜測(cè)：房?jī)r(jià)是不是又要漲了？但事實(shí)真的如此嗎？
王老當(dāng)年的預(yù)測(cè)，正在一一應(yīng)驗(yàn)。有內(nèi)行人士分析認(rèn)為，2025年的房?jī)r(jià)，可能會(huì)超出很多人的想象。
對(duì)于房?jī)r(jià)，我們普通老百姓其實(shí)看不透，大多數(shù)都是跟著風(fēng)向走。但那些地產(chǎn)大佬的言行，卻多少釋放出一些信號(hào)。
早在2019年之前，王老就對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)做出過(guò)預(yù)言，如今很多已成現(xiàn)實(shí)。
他說(shuō)過(guò)：“沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)能持續(xù)興旺超過(guò)50年，一般在20多年后就會(huì)見(jiàn)頂，不管是房子數(shù)量還是老百姓的購(gòu)買力，都接近飽和。”
更明顯的是，2019年王老突然宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)。那時(shí)他就已經(jīng)判斷，行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。
果然，之后多家房企接連暴雷，資金斷裂、項(xiàng)目爛尾、延遲交房……無(wú)數(shù)買房人付出了沉重代價(jià)。
規(guī)律終究是規(guī)律，沒(méi)人能一直逆勢(shì)。
不管在哪個(gè)國(guó)家，房子一旦過(guò)剩，就只能越來(lái)越不值錢，甚至將來(lái)變得“一文不值”。
不少網(wǎng)友看了王老的預(yù)測(cè)，也發(fā)表了自己的看法：
網(wǎng)友@房產(chǎn)碎碎念_Leo：王老真是看得遠(yuǎn)，可惜當(dāng)年沒(méi)幾個(gè)人當(dāng)真，現(xiàn)在真是全都應(yīng)驗(yàn)了。
網(wǎng)友@Amy_愛(ài)買房：我們縣城新區(qū)晚上一棟樓就幾戶亮燈，真的嚇人，房子比人多太多了。
網(wǎng)友@沉穩(wěn)老哥Charles：剛需買房真的不能再猶豫了，但也不是說(shuō)亂買，挑配套好、位置穩(wěn)的，至少自己住著舒服。
網(wǎng)友@Linda說(shuō)樓市：二手房現(xiàn)在是真的難賣，掛半年連看房的人都寥寥無(wú)幾，心態(tài)崩了。
網(wǎng)友@不吃土的購(gòu)房人：降首付降利率其實(shí)就是想讓大家積極買房，但還款壓力一點(diǎn)沒(méi)少，大家掂量好自己的收入在謹(jǐn)慎購(gòu)買。
網(wǎng)友@理性投資客Peter：三四線城市的房子，真的不建議再碰了，哪怕是自住也要謹(jǐn)慎。
網(wǎng)友@農(nóng)村進(jìn)城的小張：我們村里很多人前幾年高價(jià)買的房，現(xiàn)在跌得肉疼，月供都快還不起了。
網(wǎng)友@看透樓市真相：未來(lái)房子分化會(huì)越來(lái)越明顯，好地段好品質(zhì)的依然堅(jiān)挺，其他的真不如存銀行。
網(wǎng)友@不追漲的橙子OranGe：自住的話沒(méi)必要等最低點(diǎn)，遇到合適的、能負(fù)擔(dān)的，就可以考慮。
網(wǎng)友@地產(chǎn)內(nèi)行Mark：2025年下半年大概率還有一波調(diào)整，尤其是二手房庫(kù)存高的城市，壓力會(huì)很大。
那么，房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)漲？
結(jié)合王老的判斷、2024年的樓市現(xiàn)狀，以及持續(xù)走低的人口出生率，2025年的房?jī)r(jià)，很可能呈現(xiàn)以下4大趨勢(shì)：
①大漲沒(méi)可能，微漲也吃力，穩(wěn)住或陰跌是大概率。
貨幣政策放寬了，購(gòu)房門檻也降了，但商品終究逃不過(guò)“供求關(guān)系”這個(gè)鐵律。
現(xiàn)在真正買房的人不多，甚至可以說(shuō)很少。所以指望房?jī)r(jià)再次大漲，不太現(xiàn)實(shí)。
房貸利率降了、首付比例低了，對(duì)一部分勉強(qiáng)夠得著的人算是機(jī)會(huì)。
能把房?jī)r(jià)穩(wěn)下來(lái)，已經(jīng)算不錯(cuò)。但理性來(lái)看，房?jī)r(jià)更可能會(huì)在穩(wěn)定中微微下行，慢慢陰跌。
②房子嚴(yán)重過(guò)剩，根本賣不動(dòng)！
現(xiàn)在房子多得是，去一些新區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)就明白，亮燈率低得可憐。
不少富裕家庭手握五六套甚至十幾套房產(chǎn)，根本不缺房。
有統(tǒng)計(jì)說(shuō)，現(xiàn)在的房子已經(jīng)夠30億人住。
可普通家庭買一套都吃力，有錢人卻占著多套資源。那么未來(lái)，這些房子留給誰(shuí)住？
尤其很多農(nóng)村家庭也已經(jīng)在城里買了房。供遠(yuǎn)大于求，房?jī)r(jià)下跌幾乎已成定局。
房子越老越不值錢，最后甚至可能變成“建筑垃圾”。
③斷供、空置一齊爆發(fā)。
不少來(lái)自農(nóng)村的購(gòu)房者，收入本就不穩(wěn)定，每個(gè)月的房貸壓得喘不過(guò)氣。一旦斷供，房子就會(huì)被銀行收回。
很多小城市的新區(qū)入住率極低，幾乎變成“空城”。
空置率不斷攀升，已經(jīng)成為樓市深度調(diào)整的典型表現(xiàn)。
尤其是那些經(jīng)濟(jì)弱、人口流出的三四線城市，哪怕政策一再放松，沒(méi)有真實(shí)需求，房子照樣難賣。
④二手房市場(chǎng)觀望情緒濃，最怕突然崩盤。
2024年上半年，很多房主急著賣房變現(xiàn)。
但中間又傳出“房?jī)r(jià)可能要漲”的風(fēng)聲，于是不少人又決定再等等，不想便宜賣。
但是，如果2025年房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，很可能引發(fā)新一波拋售潮。
業(yè)內(nèi)人提示：真要到了那一步，最怕的就是大崩潰，房?jī)r(jià)會(huì)跌到你不敢相信。
普通人該怎么辦？
面對(duì)樓市的不確定性，我們普通人該怎么理性應(yīng)對(duì)？下面幾點(diǎn)建議，或許能幫你穩(wěn)住心態(tài)：
①想清楚買房目的
自住還是投資？自住的話，重點(diǎn)看通勤、配套、住得舒不舒服，而不是總盯著價(jià)格波動(dòng)。
投資的話，更要看房子的品質(zhì)和長(zhǎng)期價(jià)值。
②別盲目追“熱點(diǎn)”區(qū)域
很多人看哪里火就買哪里，尤其是新區(qū)和概念板塊。
但真正能保值增值的房子，還是要看有沒(méi)有產(chǎn)業(yè)、人口是不是在流入。
千萬(wàn)別光看炒作，跟風(fēng)買錯(cuò)地方，可能套牢好多年。
③看重長(zhǎng)期價(jià)值，拒絕短炒
樓市波動(dòng)大，想靠短期漲價(jià)賺錢已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)。尤其市場(chǎng)向下的時(shí)候，心態(tài)穩(wěn)更重要。
盡量選擇那些長(zhǎng)期需求穩(wěn)定的房產(chǎn)，比如好學(xué)區(qū)、低密度洋房，哪怕市場(chǎng)冷，這些房子仍然有人接盤。
相反，一些炒作過(guò)熱的高層住宅，風(fēng)險(xiǎn)可能更大。
文末總結(jié)：
樓市動(dòng)蕩期，我們應(yīng)當(dāng)盡量保持理性。
不要一味等“最低點(diǎn)”，而是從自己的真實(shí)需求出發(fā)，冷靜判斷買房的意義。
你覺(jué)得呢？
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